Už sme to pár krát zažili a je to tu znova! Národná Bnaka Slovenska (NBS) chystá od 01.07.2018 nové opatrenia a opäť bude ťažšie sa dostať k hypotékam.
- Čo to znamená a na čo sa pripraviť?
- AKo ma to ovplivní?
- Mám hypotéku riešiť radšej už dnes?
Ak aj Vás toto zaujíma čítajte ďalej...
Na úvod by bolo vhodné povedať, že sa jedná o návrh opatrení. Sú však natoľko potrebné a očakávané aj ratingovou agentúrou SaP, že je vysoký predpoklad že k ním dôjde.
Prečo ďalšie opatrenia?
Podľa informácií NBS, boli predchádzajúce opatrenia zamerané na nastavenie podmienok poskytovania úverov. A tieto opatrenia prispeli k stabilizácií trhu a zmierneniu rizík.
Hlavným dôvodom na zavedenie nových opatrení je fakt, že zadĺženosť domácností stále veľmi rýchlo rastie. A z dlhodobého hľadiska je tu riziko príapdného nesplácania, ak by došlo k nárastu úrokov a zadlženie by bolo neprimerané voči príjmom.
Aké sú hlavné opatrenia? A čo znamená 8?
Najzásadnejšia zmena bude v stanovení maximálnej výšky úverov, ktoré si klient bude môcť zobrať. Do výpočtu sa zahrnie cistý mesačný príjem( priemer za 3 mesiace).
Príjem sa vynásobí 12 = suma príjmu v čistom za rok a vynasobí 8
Priklad:
Klient má priemerný čistý príjem 600€ * 12 = 7 200€ * 8 = 57 600€
- maximálnu sumu pôžičky / hypotéky dostane 57 600€
- ak už má pôžičku 20 000€, dostane maximálnu 37 600€ (57 600€ - 20 000€)
Bude platiť úľava:
Banky budú môcť tento limit prekročiť, prvý krák vstúpi do platnosťi 01.07.2018
Obdobie | Maximálny podieľ úverov nad LIMIT | počet hypoték | ||
01.07.2018 - 30.09.2018 | 20% | 20 zo 100 | ||
01.10.2018 - 31.12.2018 | 15% | 15 zo 100 | ||
01.01.2019 - 31.03.2019 | 10% | 10 zo 100 | ||
po 01.04.2019 | 5% | 5 zo 100 |